www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Kiracıların bu konudaki pozisyonları ve hakları merak edilmektedir. Bir kiracının aile konutu şerhini tapuya işleme hakkı var mıdır?
AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR VE NE İŞE YARAR?
Tapuda bir evin aile konutu olarak kullanıldığını belirten bir şerh düşülmesi, o konut için kapsamlı bir güvence sağlar. Tapuda bu kayıt varsa, ev eşlerin her ikisinin onayı olmadan satılamaz. Mal sahibi olan eş, aile konutunu satmak için tek başına karar veremez ve satış için her iki eşin de rızası gereklidir. Ayrıca, aile konutu şerhi varsa, eşlerin rızası olmadan konut ipotek gösterilerek kredi çekilemez. Bu güvence, ailenin birliğini korumak için kanunla sağlanmıştır.
KİRACININ AİLE KONUTU ŞERHİ DURUMU
Aile konutu şerhi, evin sahiplerini ilgilendiren bir durumdur ve bir kiracı, o evin maliki olmadığı için tapuya böyle bir şerh koyamaz. Ancak, bu kiracıların evlerinin aile konutu olamayacağı anlamına gelmez. Kiracılar için de kanunda bazı koruyucu hükümler bulunur ve bu hükümler işletildiğinde, kiracılar da tıpkı tapuya düşülen şerh gibi haklarını kullanabilirler.
KİRACILARIN AİLE KONUTU HAKLARI
Kiralanan bir evde, kira sözleşmesini yalnızca bir eş yapmışsa, bu sözleşmenin tek bir eşin kararıyla sona ermemesi için bazı önlemler alınabilir. Kira sözleşmesinde taraf olmayan eş, ev sahibine bir bildirim göndererek kiralananın aile konutu olduğunu ve kendisinin de kira sözleşmesine taraf olmasını talep edebilir. Bu işlem yapıldığında, kira sözleşmesi yalnızca bir eşin kararıyla değil, her iki eşin ortak kararıyla sonlandırılabilir.
Özetle:
Aile Konutu Şerhi: Maliklerin ev için kapsamlı güvence sağlar; satış ve ipotek işlemleri için her iki eşin rızası gereklidir.
Kiracılar: Tapuya aile konutu şerhi koyamazlar, ancak evin aile konutu olduğunu ev sahibine bildirerek kira sözleşmesine taraf olabilirler.
Hakların Kullanımı: Kira sözleşmesinde taraf olmayan eş, ev sahibine bildirimde bulunarak kiralananın aile konutu olduğunu ve sözleşmeye dahil olmayı talep edebilir.
Kiracılar, evin aile konutu statüsünü korumak için yasal yolları izleyerek haklarını güvence altına alabilirler. Bu şekilde, kira sözleşmesinin tek bir eşin kararıyla sonlandırılması önlenebilir ve aile birlikteliği korunabilir.
