www.erzurumgunebakis.com / Nejmi AKBAŞ

Son yıllarda konut piyasasında yaşanan hızlı fiyat artışları, kiracı ile ev sahibi arasındaki en büyük gerilim noktalarından biri haline geldi. Özellikle 5 yılı doldurmuş kira sözleşmelerinde, ev sahipleri yasal haklarını kullanarak kira tespit davası açma yoluna gidiyor.

Yüksek Kira Farkları Dava Sayısını Artırıyor

Pandemi sonrası konut maliyetlerindeki yükseliş ve arz sıkıntısı, kiralarda tarihi seviyelere yol açtı. 2020’de birkaç bin liraya kiralanan daireler, bugün TÜFE oranında yapılan zamlarla 12-15 bin lira bandına oturmuş durumda. Ancak aynı ev boşaltıldığında, yeni kiracılardan 30 bin liraya kadar kira talep edilebiliyor. Aradaki bu uçurum, ev sahiplerini “rayiç bedel güncellemesi” için dava açmaya yöneltiyor.

Yasal Süreç Nasıl İşliyor?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, 5 yılını tamamlayan kira sözleşmelerinde ev sahibi, mahkemeye başvurarak kirayı emsal fiyatlara göre yeniden belirletebiliyor. Dava açma süresinin yeni kira döneminden en az 30 gün önce başlatılması gerekiyor. Aksi halde mahkeme kararı bir sonraki yıl geçerli oluyor. Uzmanlar, dava yoğunluğu nedeniyle sonuçlanma sürecinin genellikle 6 ila 8 ay sürdüğünü ifade ediyor.

“Kiracı ve Ev Sahibi Daha Bilinçli Olmalı”

Gayrimenkul uzmanları, bu süreçte hem kiracının hem de ev sahibinin doğru bilgiyle hareket etmesi gerektiğini belirtiyor: mahkemeler, bulunduğu bölgedeki emsal kiraları dikkate alıyor. Ev sahipleri sadece yeni kiracıyla değil, mevcut kiracısıyla da kira bedelini piyasa şartlarına uydurmak istiyor. Bu nedenle her iki tarafın da rayiç değer konusunda bilinçli olması büyük önem taşıyor.