www.erzurumgunebakis.com / Nejmi AKBAŞ

Konut sahiplerinin çoğu zaman farkında olmadığı apartman ortak gelirleri, vergi yükümlülüğü açısından yeniden gündeme geldi. Özellikle bina dış cephelerine yerleştirilen reklam panoları ile çatı ve ortak alanlara kurulan teknik altyapı karşılığında elde edilen kazançların belirli şartlarda beyan edilmesi gerekiyor.

Ortak alanlardan elde edilen gelirler vergilendiriliyor

Apartmanların dış cephelerinin reklam amacıyla kiraya verilmesi ya da çatı ve benzeri ortak alanların teknik kullanım için tahsis edilmesi durumunda elde edilen gelirler, taşınmazdan sağlanan kazanç kapsamında değerlendiriliyor.

Bu tür gelirler apartman adına tahsil edilse bile kat maliklerine hisseleri oranında paylaştırıldığı için her bir malik açısından ayrı bir gelir kalemi olarak kabul ediliyor. Bu nedenle elde edilen payın büyüklüğüne göre vergi yükümlülüğü doğabiliyor.

Belirli gelir sınırının aşılması halinde beyan şartı doğuyor

Ortak alanlardan elde edilen kazançların beyan edilip edilmeyeceği ise yıllık toplam gelir tutarına bağlı olarak değişiyor. Taşınmazdan elde edilen kira gelirleri, iş yeri kira gelirleri ve benzeri bazı kazançların toplamı belirlenen sınırı aştığında apartman gelirlerinden elde edilen payların da beyan edilmesi gerekiyor.

Bu sınırın altında kalan durumlarda ise her gelir için ayrıca beyan zorunluluğu oluşmayabiliyor. Ancak toplam gelir tutarının dikkatle hesaplanması büyük önem taşıyor.

Beyan edilmemesi halinde cezai sonuçlar doğabiliyor

Ortak alanlardan elde edilen gelirlerin göz ardı edilmesi ilerleyen süreçte idari yaptırımlara yol açabiliyor. Eksik veya hatalı beyan edilen kazançlar için uygulanan cezalar, ana borcun birkaç katına kadar ulaşabiliyor.

Bu nedenle apartman yönetimleri ve kat maliklerinin ortak gelirleri düzenli şekilde takip etmesi ve gerekli durumlarda beyan süreçlerini zamanında tamamlaması öneriliyor.