www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ

KİRA ÖDEMELERİ VE KİRACILIK İLİŞKİSİ

Kira ödemeleri, kiracılık ilişkisinin temel unsurlarından biridir. Ev sahipleri, kira ödemelerini aksatan kiracılardan hoşlanmazlar. Ancak, bazen düzenli kira ödemesi yapan kiracılar bile ev sahipleri için memnuniyet yaratmayabilir. Peki, düzenli kira ödemesi yapan bir kiracı evden tahliye edilebilir mi?

KİRACININ EVDEN ÇIKARILMASI

Kiracının evden çıkarılmasının en kolay yollarından biri, kira ödemelerinde aksaklık yaşanmasıdır. Ev sahipleri, kira ödemelerini aksatan kiracıları hukuki yollarla evden çıkarabilirler. Ancak, düzenli kira ödemesi yapan kiracılar için bu durum oldukça zordur, fakat imkânsız değildir.

TAHLİYE SEBEPLERİ

Düzenli kira ödemesi yapan bir kiracıyı evden çıkarmak için belirli gerekçeler gereklidir ve bu gerekçelerin mahkemelerce kabul edilmesi şarttır. Ev sahibi, keyfi sebeplerle mahkemeye başvurarak tahliye kararı çıkartamaz. İşte bu konuda dikkate alınacak bazı gerekçeler:

Davranış problemleri: Kiracı, ev sahibine veya ailesine kötü davranıyor, hakaret ediyor veya kavga çıkarıyorsa, ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu durumda, düzenli kira ödemesi yapmanın bir önemi kalmaz. Aynı şekilde, komşularıyla geçimsizlik yaşayan ve komşularına hayatı zorlaştıran kiracılar da evden çıkarılabilir.

Esaslı tadilat: Ev sahibi, evde büyük bir tadilat yapacaksa kiracıyı evden çıkarabilir. Tadilat sırasında kiracının evde kalması uygun olmayabilir. Tadilat bittikten sonra, ev sahibi evi başka birine kiraya vermeden önce eski kiracısına teklifte bulunmalıdır, aksi halde tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Gerçek ihtiyaç: Ev sahibi, evi kendisi veya ailesi için gerçekten kullanmak zorundaysa, kiracıyı evden çıkarabilir. Ancak, bu durumun mahkeme önünde ispat edilmesi gereklidir. Ev sahibi, eve olan ihtiyacını kanıtlayarak, mahkemeyi ikna etmelidir. Bu süreç genellikle iki yıl sürebilir, ancak kira ödemesi düzenli olan bir kiracı da bu şekilde tahliye edilebilir.