www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Yüzde 25 kira zammı sınırlamasının kaldırılmasının yeterli olmadığını düşünen ev sahipleri, daha fazla zam yapabilmek için yeni yöntemler geliştiriyor.
KIRA ZAMLARINDA YETERSIZ ARTIŞ
Son iki yıldır uygulanan yüzde 25 kira zammı sınırlaması, ev sahiplerinin önemli kayıplar yaşamasına neden oldu. Yıllık enflasyonun yüzde 75 seviyelerinde olduğu bir ortamda, yüzde 25’lik kira zammı ev sahiplerinin yüzde 50’lik net bir değer kaybı yaşamasına yol açtı. Bu durum, ev sahiplerini alternatif çözümler aramaya yöneltti.
ESKI SISTEME DÖNÜŞ
Yaklaşan değişikliklerle birlikte, ev sahipleri kira zamlarını son 12 ayın TÜFE oranı kadar artırabilecekler. Temmuz ayı verilerine göre bu oran yaklaşık yüzde 60 seviyelerinde olacak. Ancak ev sahipleri bu artış oranının da yetersiz olduğunu düşünerek farklı bir formül devreye sokmayı planlıyorlar.
MAHKEME YOLUYLA KIRA ARTIŞI
Ev sahipleri, mevcut kira bedelinin ekonomik koşullarla uyumlu olmadığını öne sürerek kira tespit davası açma yoluna gidiyorlar. Kiracının 5 yıllık kiracılık süresinin dolmuş olması halinde, mahkeme bilirkişi raporu hazırlayarak ilgili evin kira bedelini belirliyor. Bu raporda, dava konusu olan evin kirası çeşitli parametreler değerlendirilerek tespit ediliyor.
ESKI KIRACI İNDIRIMI VE YENI KIRA FIYATI
Bilirkişi raporunda belirlenen yeni kira bedeli, eski kiracılar için indirim uygulanarak hesaplanıyor. Çıkan nihai rakam, yeni kira fiyatı olarak kabul ediliyor. Bu şekilde belirlenen yeni kira fiyatları, genellikle kiracıların aleyhine sonuçlanıyor ve ev sahipleri kiraya 2-3 kat zam yapabiliyorlar. Mahkemenin belirlediği kira bedeli hem ev sahipleri hem de kiracılar için bağlayıcı oluyor, tarafların itiraz etme şansı bulunmuyor.
EV SAHIPLERININ YENI STRATEJISI
Ev sahiplerinin kira artışında mahkemeler aracılığıyla bulduğu bu yeni formül hem mevcut ekonomik koşullara hem de piyasa dinamiklerine uygun bir çözüm olarak öne çıkıyor. Ancak bu durum, kiracıların maliyetlerini ciddi şekilde artırarak, kira piyasasında yeni tartışmalara yol açabilir.
Ev sahiplerinin kayıplarını telafi etme çabaları, kira piyasasında dengelerin değişmesine neden olurken, kiracılar için yeni zorlukları da beraberinde getiriyor. Bu yeni formül, kira zammı tartışmalarının önümüzdeki dönemde daha da yoğunlaşacağını gösteriyor.
