www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, paylı mülkiyete sahip taşınmazlarda hisse satışına karşı diğer ortakların ön alım (şufa) hakkını kullanabilmesi için yasal sürecin başladığını duyurdu. Uyarıya göre, hisse satışının resmen bildirilmesinden sonra hissedarların sadece 90 günü var.
Şufa Hakkı Nedir, Ne İşe Yarar?
Gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, ortaklardan birinin kendi hissesini üçüncü bir kişiye satması halinde diğer hissedarların söz konusu satışı engelleme ya da aynı şartlarla alım yapma hakkı bulunuyor. Bu hak, “şufa hakkı” olarak biliniyor ve mülkiyetin bölünmesini önlemeyi amaçlıyor. Yani bir ortak, kendi payını satmak istese bile, diğer ortaklar devreye girerek bu payı alabiliyor.
Dava Açmazsanız Hak Kayboluyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin ardından hissedarların 90 gün içerisinde mahkemeye başvurmaları gerektiğini belirtiyor. Bu süre içerisinde yasal girişimde bulunulmazsa, ön alım hakkı tamamen sona eriyor. Uzmanlar, bu sürecin zaman kaybetmeden başlatılması gerektiğini vurgularken, gerekli belgeler arasında tapu örnekleri, satış bildirimi ve diğer destekleyici evrakların yer alması gerektiğini belirtiyor.
Bildirimsiz Satışlarda Süre Nasıl İşliyor?
Eğer satış işlemi hissedarlara resmi olarak bildirilmemişse, ön alım hakkı süreci satışın öğrenildiği tarihten itibaren işlemeye başlıyor. Ancak bu durumun ispatlanması gerekebileceği için, hukuki süreçlerin profesyonel destekle yürütülmesi tavsiye ediliyor.
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların dikkatli olması ve yasal haklarını kaybetmemeleri için süreci titizlikle takip etmeleri gerektiği vurgulanıyor.
