www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Türkiye'de hisseli tapulara sahip bireylerin haklarını tam olarak bilmemesi, ciddi mali kayıplara ve hukuki sorunlara yol açabiliyor. Özellikle, "şufa hakkı" gibi düzenlemelerin doğru bir şekilde uygulanması, hissedarlar arasında adil bir denge kurulması açısından kritik bir rol oynuyor.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durumlarda düzenlenen bir tapu türüdür. Bu tapu, mülkiyetin "müşterek" olarak kullanılmasını ifade eder. Her hissedarın gayrimenkul üzerinde belirli bir payı bulunur ve bu paylar eşit olmak zorunda değildir. Hissedarlar, sahip oldukları oran doğrultusunda mülk üzerinde hak sahibi olur.
Şufa Hakkı: Öncelikli Alım Hakkınızı Kullanın
Hisseli tapular için tanınan en önemli haklardan biri, "şufa hakkı" veya "önalım hakkı"dır. Bu hak, bir hissedarın kendi payını satmak istemesi durumunda, öncelikle diğer hissedarlara satış teklifinde bulunmasını zorunlu kılar. Eğer bu teklif yapılmadan satış gerçekleşirse, diğer hissedarlar hukuki yollarla satışın iptalini talep edebilir.
Şufa hakkını kullanmak isteyen bir hissedarın, tapuda belirtilen satış bedelini ödemesi şarttır. Böylece, hissedarlar arasında denge sağlanır ve mülkün yabancı kişilere devredilmesi engellenebilir.
90 Günlük Süreye Dikkat
Şufa hakkı, yasal olarak 90 günlük bir süreyle sınırlıdır. Bu süre, hisse satışının noter aracılığıyla diğer hissedarlara resmi olarak bildirildiği tarihten itibaren başlar.
Eğer bir hissedar, bu süre içinde itirazda bulunmazsa, önalım hakkını kaybeder ve satış işlemi geçerli sayılır. Bu nedenle, hisse satışına ilişkin bildirimleri yakından takip etmek ve gerektiğinde süresi içinde hukuki işlem başlatmak son derece önemlidir.
Noter Bildirimi: Satışlarda Yasal Güvence
Hissedarlar arasında uyuşmazlıkların önüne geçmek ve süreçleri güvence altına almak için hisse satışlarının noter aracılığıyla bildirilmesi gereklidir. Noter bildirimi, hem alıcı hem de satıcı için yasal bir güvence sağlar. Bildirim yapıldığında, diğer hissedarların satışa itiraz etme hakları yasal olarak korunmuş olur.
Hak Kaybını Önlemek İçin Ne Yapılmalı?
Hisseli tapu sahiplerinin, haklarını korumak ve mülk üzerindeki kontrollerini kaybetmemek için yasal süreçleri dikkatle takip etmesi gerekiyor. İşte dikkat edilmesi gereken noktalar:
Hisseli Mülklerde Uyuşmazlıkları Önlemek Mümkün
Hisseli tapular, mülk sahipleri arasında zaman zaman uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Ancak, yasal düzenlemelere uygun hareket edildiğinde, bu süreçler sorunsuz bir şekilde yönetilebilir. Haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilmek, hem mülkünüzü korumanıza hem de gelecekte yaşanabilecek mağduriyetleri önlemenize yardımcı olacaktır.
