www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ

Son dönemde konut fiyatlarındaki düşüş hem ev sahibi olmayı düşünenler hem de yatırımcılar için dikkat çekici hale geldi. 

Türkiye’de konut fiyatlarının seyrine yönelik veriler, enflasyon ve reel faiz oranlarının etkisiyle emlak piyasasında yeni bir dinamiğin oluştuğunu gösteriyor. Peki, bu düşüş neden kaynaklanıyor ve gelecekte piyasa hangi yönde şekillenebilir?

Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor

Merkez Bankası'nın eylül ayı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları yıllık yüzde 27,4 oranında artsa da reel olarak yüzde 14,7’lik bir düşüş kaydedildi. Şubat ayından bu yana süregelen bu reel bazdaki düşüş serisi, özellikle yüksek enflasyon ortamında konut yatırımcıları için önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

Yatırım İçin Fırsat Kapısı

Uzmanlar, konut amortisman süresinin 20 yıldan 15 yıla gerilediğini belirterek, bunun gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir durum yarattığını ifade ediyor. Enflasyon üzerinde seyreden reel faiz oranları sürdüğü müddetçe konut fiyatlarında reel bazda düşüşlerin devam etmesi öngörülüyor. Bu durum, konut piyasasında yatırım yapmayı düşünenler için fırsatlar sunuyor.

Yatırımcıların Portföy Stratejileri ve Beklentiler

Son dönemde konut satışları, son 21 ayın en yüksek rakamlarına ulaştı. Farklı yatırım araçlarından konut piyasasına yönelen yatırımcılar, düşen fiyatları portföylerinde çeşitlilik sağlamak için kullanıyor. Uzmanlar, pandemi sonrası yaşanan arz daralmasının konut fiyatlarına olan etkisini değerlendirerek, “Arz artışı ve enflasyonun yavaşlamasıyla reel konut fiyatlarının bir süre daha düşmesi muhtemel” şeklinde görüş belirtiyor.

Özellikle kira getirisi ve portföy çeşitlendirmesi açısından hâlâ cazibesini koruyan konut piyasası, yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde reel fiyatlardaki düşüş sınırlı olsa da yatırım için hâlâ fırsatlar bulunuyor.