Kira sözleşmeleri, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkileri düzenleyen en önemli belgelerdendir.
www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Kira sözleşmelerinde, kira artış oranı gibi konular taraflar arasında belirlenebilir. Ancak bazı durumlarda kira sözleşmesinde yazan zam oranı geçersiz sayılabilir.
YASAL DÜZENLEMELER VE KIRA ARTIŞI
Ev sahipleri ve kiracılar, kira sözleşmesi yaparken belirli bir zam oranında anlaşabilirler. Ancak bu oran, yasal düzenlemelerle çeliştiğinde, geçerli olan yasal düzenlemelerdir. Ev sahibinin kiraya ne kadar zam yapabileceği yasalarla belirlenmiştir ve bu yasalara aykırı olan sözleşme maddeleri geçersiz sayılır.
KIRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN UYGULANMAZ?
Kira zammı dönemi geldiğinde, kira sözleşmesinde belirlenen oran ile yasal kira artış oranı karşılaştırılır. Eğer sözleşmede yazılı oran, yasal kira artış oranını geçmiyorsa, bu oran uygulanır. Ancak sözleşmede belirtilen oran yasal kira artış oranını aşıyorsa, yasal kira artış oranı geçerli olur.
Örneğin, kira sözleşmesinde ev sahibi ile kiracı yüzde 75 oranında bir kira zammında anlaşmış olabilirler. Kiracı bu sözleşmeyi imzalamış ve geçerliliğine inanmış olabilir. Ancak sözleşmenin yenilendiği dönemde son 12 aylık TÜFE oranı yüzde 55 olarak belirlenmişse, ev sahibi kiraya yüzde 75 oranında zam yapamaz. Ev sahibi, yasal olarak sadece yüzde 55 oranında zam yapabilir. Bu oranın üzerinde bir zam yapılabilmesi için kiracının onayı gereklidir. Kiracının onayı olmadan ev sahibi, yasal oranı aşan bir zam yapamaz.
Kira sözleşmesinde belirtilen zam oranları, yasal düzenlemelere aykırı olmadıkça geçerli olur. Yasal oranları aşan kira zamları ise kiracının onayı olmadan uygulanamaz ve yasal süreçlerde ev sahibini haksız duruma düşürebilir. Bu nedenle, kira sözleşmeleri yapılırken yasal düzenlemelere uygun oranlar belirlemek önemlidir.
