www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Yaklaşık 2 yıl boyunca uygulanan bu kararın ardından piyasada nasıl bir değişiklik olacağı merak konusu oldu. Ancak Yargıtay’dan kiracılara rahat bir nefes aldıracak bir karar geldi.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalktı, Yargıtay Devreye Girdi
Son haberlere göre, yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından ev sahiplerinin yüksek zam talepleriyle karşılaşan kiracılar için önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı, kira artışlarında 12 aylık TÜFE'yi baz alacak.
Ev Sahiplerinin Talepleri Sınırlanıyor
Yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte ev sahipleri yılda iki defa zam yapma ve boş tahliye taahhütnamesi şartları ile kiracıları zorlamaya başladı. Bu durumda Yargıtay, devreye girerek emsal bir karar verdi.
TÜFE Oranı Baz Alınacak
Yargıtay, enflasyonun artışı ve paranın değer kaybetmesi durumunda kira artışlarının genel değil, özel hükümlerine göre yapılması gerektiğini belirtti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararına göre, 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için TÜFE oranı baz alınacak.
TÜFE Oranının Uygulanması
Yargıtay, enflasyondan kaynaklanan artışlarla paranın satın alma gücündeki değişikliklere dikkat çekerek, Türk Borçlar Kanunu’nun aşırı ifa gücü başlığını ve sözleşmeden dönme hakkını içeren 138. Maddenin uygulanmayacağına karar verdi. Bu karara göre, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira anlaşmazlıklarında yıllık TÜFE oranı baz alınacak. Yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı ve bu karar iki yıl boyunca uygulanmıştı.
Temmuz Kira Artış Oranı
Kira artış oranı için gözler TÜİK’in açıkladığı TÜFE rakamlarına çevrildi. Temmuz 2024 için kira artış oranı yüzde 65,07 olarak belirlendi. Örneğin, geçen yıl kirası 15.000 TL olan bir kiracı, mevcut TÜFE oranına göre kirayı 9.760 TL artıracak ve yeni kirasını 24.760 TL olarak ödeyecek.
Kiracılar, bu yeni Yargıtay kararı ile ev sahiplerinin yüksek zam taleplerine karşı korunmuş oluyor. Kira artışlarının TÜFE oranı ile sınırlandırılması, kiracılar için önemli bir güvence sağlıyor.
