www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Türkiye’de taşınmaz alım-satımında çoğu zaman göz ardı edilen tapu renkleri, aslında gayrimenkulün hukuki durumu hakkında kritik bilgiler içeriyor. Özellikle mavi ve kırmızı tapular, taşınmazın hangi aşamada olduğunu anlamak açısından belirleyici.
Kırmızı Tapu Ne Anlama Gelir?
Kırmızı tapular, yapılaşmış taşınmazların yani daire, dükkan veya ofis gibi bağımsız bölümlerin mülkiyetini temsil eder. Ancak bu kırmızı tapular da kendi içinde ikiye ayrılır:
Mavi Tapu Nedir?
Mavi tapular, bir arsanın mülkiyetini gösterir. Bu tapuya sahip olan kişi yalnızca arsa üzerinde hak sahibidir. Eğer arsada bir yapı varsa ancak bu yapı tapuya işlenmemişse — yani ruhsatlı değilse — hukuki olarak o bina “var” kabul edilmez. Dolayısıyla bu durum alım-satım işlemlerinde çeşitli sorunlara ve ilave masraflara yol açabilir.
Tapunun Rengi Neden Önemlidir?
Bir taşınmazın tapusundaki renk, yalnızca görsel bir ayrıntı değil; mülkiyetin statüsünü belirten önemli bir göstergedir. Tapu rengi, alınacak yapının iskan alıp almadığı, yasal olarak bağımsız bölüm olup olmadığı ve üzerine kayıtlı yapıların durumu hakkında önemli ipuçları verir.
Özellikle konut satın alacakların, kat mülkiyetli kırmızı tapu tercih etmeleri, ileride yaşanabilecek hukuki ve idari sorunları önlemek açısından büyük önem taşır. Aksi halde elektrik, su gibi abonelik işlemlerinde sıkıntılar çıkabilir ya da ruhsat ve iskan için ekstra prosedürlerle karşılaşılabilir.
Unutulmamalıdır ki, bir tapunun rengi yalnızca belgenin görünümünü değil, taşınmazın tüm hukuki çerçevesini yansıtır. Bu yüzden bilinçli bir alım-satım süreci için mutlaka uzman desteği alınmalı ve her ayrıntı dikkatle değerlendirilmelidir.
