www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
Erzurum’da kış aylarında çatıdan sarkan buz sarkıtları, yıllardır alışıldık bir manzara olsa da, geçtiğimiz yıl yaşanan trajik bir olay bu doğal görüntünün ne kadar tehlikeli olabileceğini bir kez daha hatırlattı. Bir apartmanın çatısından koparak düşen buz parçası, küçük bir çocuğun hayatına mal oldu. Olay sonrası açılan dava ise apartman yöneticiliğinin ne denli sorumluluk isteyen bir görev olduğunu gözler önüne serdi.
Mahkeme, olayla ilgili olarak hazırlanan bilirkişi raporunu esas aldı ve yöneticiyi asli kusurlu buldu. Kararın temelinde ise 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. ve 35. maddesi yer aldı. Bu maddeye göre, apartman yöneticileri ortak yaşam alanlarının güvenliği ve korunması için gerekli bakım ve onarımları yapmakla yükümlü.
Madde 34 - Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya 3 kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye “Yönetici”, kurula ise “Yönetim kurulu” denir.
Madde 35 Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi.
b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması,
Yönetici Önlem Almadı, Sorumlu Bulundu
Mahkeme kararında, olayın yaşandığı apartmanın bulunduğu caddenin yoğun olarak kullanıldığına dikkat çekildi. Bu tür bölgelerde, çatıdan kar ve buz düşmesini önlemek adına çeşitli önlemler alınması gerektiği ifade edildi. Bilirkişi raporunda ise bina çatısında;
gibi teknik eksiklikler sıralandı. Bu eksikliklerin kaza sonucunu doğrudan etkilediği, yöneticinin bu konuda tedbir almadığı ve asli kusurlu olduğu vurgulandı.
"Yönetici Olmak Artık Daha Zor"
Yargının verdiği bu karar, apartman yöneticiliğini sıradan bir görev olmaktan çıkarıyor. Erzurum gibi sert kış koşullarının yaşandığı şehirlerde, yöneticilerin sadece aidat toplamakla değil, can güvenliğini sağlayacak önlemleri almakla da yükümlü olduğu bir kez daha ortaya kondu. Uzmanlar, yöneticilerin görevlerini yerine getirirken sadece bina sakinlerine değil, çevredeki yayalara karşı da sorumluluk taşıdıklarını hatırlatıyor.
Bu olay, apartman yöneticiliğine soyunan herkesin yasal yükümlülüklerini çok iyi bilmesi ve uygulaması gerektiğini gösteriyor. Erzurum gibi karla kaplı şehirlerde yönetici olmak, artık yalnızca bir görev değil, aynı zamanda bir sorumluluk sınavı anlamına geliyor.
