www.erzurumgunebakis.com / Orhan BOZKURT

Konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, birçok ev sahibini farkında olmadan yeni bir vergi yükümlülüğüyle karşı karşıya bıraktı. 

Kimler Beyanname Vermek Zorunda?

Bu vergi, her yüksek değerli eve otomatik olarak uygulanmıyor. 2026 yılı için geçerli alt sınır 17 milyon 11 bin TL olarak belirlendi. Ancak önemli bir ayrıntı bulunuyor: Söz konusu tutarın üzerinde tek bir konuta sahip olanlar bu vergiden muaf tutuluyor. Vergi yükümlülüğü, aynı kişi veya eşler adına kayıtlı ikinci ve sonraki yüksek değerli konutlar için doğuyor.

Son yıllarda emlak değerlerinin hızla artması nedeniyle, geçmişte bu sınırın altında kalan birçok konut artık kapsam içine girmiş durumda. Bu nedenle ev sahiplerinin güncel rayiç değerlerini kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.

Emlak Vergisiyle Karıştırılmamalı

Değerli konut vergisi, belediyelere ödenen klasik emlak vergisinden tamamen ayrı bir uygulama. Emlak vergisinin düzenli olarak ödenmiş olması, bu yükümlülüğü ortadan kaldırmıyor. Beyanname verilmesi ve ödemenin ilgili vergi birimlerine yapılması gerekiyor.

Vergi tutarı ise kademeli bir sisteme göre hesaplanıyor. Konutun değerine göre belirlenen dilimlerde, sabit tutarlar ya da belirli oranlar uygulanıyor. Değer yükseldikçe ödenecek vergi miktarı da artıyor.

Son Tarih Yaklaşıyor

Beyanname vermesi gereken mükellefler için son gün 20 Şubat 2026 olarak açıklandı. Uzmanlar, herhangi bir ceza ya da gecikme faiziyle karşılaşmamak için konut sahiplerinin bu tarihi kaçırmamaları gerektiğini vurguluyor. Özellikle birden fazla yüksek değerli konuta sahip olanların, durumlarını gözden geçirerek zamanında işlem yapmaları tavsiye ediliyor.