www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ

Ev sahiplerinin kiracılarını çıkarmaya çalıştığı, ancak yasal düzenlemelerin kiracıları koruduğu bir ortam oluşturdu. Özellikle, kira sözleşmelerinde belirtilen 11 yıl kuralı, kiracıların belirli haklarını güvence altına alıyor.

KİRACILARIN HAKLARI VE YENİ YASA DETAYLARI: 

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, 10 yıl süresi dolduktan sonra ev sahipleri, her yeni kira yılı bitiminden en az 3 ay önce kiracılara fesih bildirimi yapabilirler. Ancak, kira bitimine 3 aydan az bir süre kalmışsa, kiracıların tahliyesi yeni yıla sarkabilir. Bu durum, kiracılara belirli bir güvence sağlar ve ani tahliyelerin önüne geçer.

KİRACILARIN TAHLİYE EDİLEBİLECEĞİ DURUMLAR: 

• Kiracılar, belirli durumlarda ev sahipleri tarafından tahliye edilebilir. Bu durumlar şu şekildedir:
• 11 yıl boyunca aynı evde oturmak,
• Ev sahibinin veya yakınlarının evde ikamet etme ihtiyacının olduğunu kanıtlaması,
• Kiralanan evde tadilat yapılacak olması,
• İcra takibinde kira bedelinin ödenmemesi,
• Kiracının iflas etmesi ve kira bedelini ödeyemeyecek duruma gelmesi.

ZAM SINIRI VE KİRACI HAKLARI: 

Kira sözleşmelerinde belirli bir sürenin aşılmasıyla ev sahipleri, kiracılara zam yapabilirler. Ancak, devletin koyduğu yüzde 25’lik zam sınırı kiracıları korurken, aynı zamanda ev sahiplerine de bir esneklik sağlar.

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkilerdeki gerilim, yeni yasal düzenlemelerle biraz olsun dengeye oturuyor. Kiracıların hakları ve ev sahiplerinin tahliye hakkı arasındaki denge, adil bir kira piyasasının oluşmasına katkı sağlıyor. Bu yeni yasal düzenlemelerin, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki çatışmaları azaltması bekleniyor.