www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ 

Kiracının bulunduğu evin miras paylaşımı yapılması durumunda kiracı ne gibi etkilenir? İşte miras paylaşımı sonrası kiracı haklarına dair bilinmesi gerekenler:

1. Ev Sahibi Değişimi ve Kira Sözleşmesi: Bir evin miras yoluyla mülkiyet değişikliğine uğraması, kiracıyı doğrudan etkiler ancak kiracı için kira sözleşmesinde herhangi bir değişiklik olmaz. Kiracı, ev sahibi değişmiş olsa da kira sözleşmesi hükümlerine uygun olarak kiraya devam eder.

2. Kira Zammı Talebi: Mirasçılar, evin mülkiyetini aldıktan sonra kiracıya kira zammı talebinde bulunabilirler ancak kira sözleşmesi devam ettiği için bu talepler hukuken geçerli değildir. Kiracı, kira zammı talebine olumlu yanıt vermek zorunda değildir.

3. Evden Çıkarılma Riski: Mirasçılar, evdeki kiracıyı evden çıkarabilmek için belirli koşulları sağlamalıdır. Eğer mirasçılardan biri, evde kendisinin ihtiyacı olduğunu belirtir ve bunu ispat ederse kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip olabilir. Ancak bu durumda uzun bir hukuki süreç başlar ve mahkeme kararı gerekebilir. Kiracı, bu talebe direnirse mahkeme yoluyla evden çıkarılabilir.

4. Kira Ödemeleri ve Miras Payları: Eğer ev sahibi vefat etmişse ve ev miras yoluyla birden fazla kişinin mülkiyetine geçmişse, kiracının kira ödemelerini her bir mirasçıya miras payı oranında yapması gerekmektedir. Bu yapılmadığında kiracı, kira ödemesini yapmamış gibi değerlendirilebilir ve evden çıkarılma riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Miras yoluyla ev sahibi değişikliği durumunda, kiracıların hakları ve sorumlulukları belirli kurallar çerçevesinde şekillenir. Bu durumda, taraflar arasında uzlaşma ve adil bir çözüm bulunması önemlidir.