www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ

Miras işlemlerinde yapılan hatalar, taşınmazların beklenmedik şekilde devlete geçmesine neden olabiliyor. 

Tapu sahiplerinin hak kaybı yaşamamak için belirli adımları takip etmeleri büyük önem taşıyor. Özellikle miras planlaması yapmayan kişiler, yasal varisleri olmadığı durumda tüm mal varlıklarını devlete bırakabilir.

Miras Paylaşımı Nasıl İşler?

Türk Medeni Kanunu’na göre, vefat eden bir kişinin mirasında ilk hak sahipleri eş ve çocuklarıdır. Eğer bu kişiler yoksa miras hakkı sırasıyla anne-babaya, kardeşlere ve daha uzak akrabalara geçer. Hiçbir yasal mirasçının bulunmaması durumunda ise miras doğrudan devlete kalır. Uzmanlar, bu gibi durumların önüne geçmek için miras planlamasının zamanında yapılması gerektiğini vurguluyor.

Vasiyetname ile Mirasınızı Güvence Altına Alın

Mirasın istemediğiniz kişilere veya devlete geçmesini önlemenin en etkili yollarından biri vasiyetname düzenlemektir. Ancak Türk hukukunda “saklı pay” kavramı gereği, belirli bir oranda mal varlığının yasal mirasçılara ayrılması zorunludur. Örneğin, çocukları olan bir kişi mal varlığının en az yarısını onlara bırakmak durumundadır. Hukuki danışmanlık almadan hazırlanan vasiyetnameler, saklı pay ihlali nedeniyle geçersiz sayılabilir veya dava konusu olabilir.

Tapu İşlemlerinde Mağdur Olmamak İçin Neler Yapılmalı?

Miras ve tapu işlemlerinde hak kaybı yaşamamak için dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:

Tapu Kayıtlarını Güncel Tutun: Taşınmazlarınıza ait tapu kayıtlarını düzenli olarak kontrol edin ve olası eksiklikleri giderin.

Mirasçılık Belgesi Çıkartın: Noter veya mahkeme aracılığıyla mirasçı belgenizi eksiksiz bir şekilde hazırlayın. Yanlış veya eksik bildirimler ileride büyük sorunlara yol açabilir.

Hukuki Destek Alın: Miras paylaşımı, tapu devri ve vasiyetname düzenleme süreçlerinde bir avukattan destek almak, hukuki riskleri en aza indirir.

Resmi Vasiyetname Hazırlayın: El yazısı vasiyetnameler birçok teknik hata içerebilir. En güvenilir yöntem, noter aracılığıyla resmi bir vasiyetname düzenlemektir.

Tapu Kadastro Müdürlüğü ile İletişimi Sürdürün: Tapu işlemleri hakkında bilgi almak, gerekli belgeleri tamamlamak ve olası hataları önlemek için yetkili birimlerle düzenli olarak iletişimde kalın.

Tapu sahipleri, miras planlamalarını zamanında yaparak hem kendilerini hem de mirasçılarını hukuki risklerden koruyabilir. Yasal süreçlerin bilinçli bir şekilde yürütülmesi, ileride yaşanabilecek mağduriyetleri önlemek adına büyük önem taşıyor.