www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ

Özellikle yüzde 25 kira zammı sınırlamasının sona ermesiyle birlikte yeni bir dönem başladı ve kiracılar, yüksek zam talepleriyle karşı karşıya kaldılar. Peki, ev sahibi ile kira zammında anlaşamayan kiracılar ne yapmalı? İşte detaylar...

Kira Zammı Anlaşmazlıklarının Kaynağı

Ev sahipleri ile kiracıların en büyük anlaşmazlık konusu kira zammı olmaya devam ediyor. Yüzde 25 kira zammı sınırının kalkmasıyla, bazı ev sahipleri yüksek oranlı zam taleplerinde bulunabiliyor. Kiracılar ise bu durum karşısında genellikle ne yapacaklarını bilmiyorlar. Bu konuda kiracıların mağdur olmamaları için dikkatli hareket etmeleri gerekiyor.

Yasal Kira Artış Oranı: %65

Temmuz 2024 itibarıyla yenilenecek kira sözleşmeleri için ev sahipleri, son 12 aylık TÜFE toplamı olan yüzde 65’in üzerinde kira zammı yapamazlar. Bu yasal kira artış oranı, kiracının onayı olmadan aşılamaz. Yüksek oranlı zam talepleri karşısında kiracıların atması gereken bazı adımlar bulunuyor. Bu adımlar atılmadığı takdirde kiracılar evden çıkmak zorunda kalabilirler.

Kira Zammı Yapılıp Ödeme Aksatılmamalı

Kiracının evden çıkarılabilmesi için ev sahiplerinin en önemli gerekçesi, kiracının kira ödemesini aksatmasıdır. Zam dönemi geldiğinde ve ev sahibi ile anlaşma sağlanamadığında, kiracı yasal kira artış oranının üst seviyesini kira zammı olarak hesaplayarak kirayı artırmalıdır. Bu şekilde zam uygulandıktan sonra kira ödemeleri bu yeni tutar üzerinden yapılmalıdır. Temmuz ayı için konuşulacaksa, kiracı yüzde 65 zam uygulamalı ve kira ödemesini de buna göre yapmalıdır.

Eksik Kira Ödemesi Sorunu

Eğer kiracı, zam konusunda anlaşılamadığı için zamsız şekilde kira ödemesi yaparsa, eksik kira ödemiş sayılacaktır. Bu durum, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması için güçlü bir gerekçe olur. Zamlı kira eksiksiz bir şekilde günü gününe ödenmelidir. 1 TL bile eksik ödeme yapılması, kiracıyı zor durumda bırakır ve mağdur eder.

Kiracıların Hakları

Kiracılar, yüksek kira zam talepleri karşısında yasal haklarını bilmeli ve gerektiğinde hukuki yollara başvurmalıdır. Eğer ev sahibi ile kira zammı konusunda anlaşma sağlanamıyorsa, kiracılar Tüketici Hakem Heyetleri'ne veya mahkemeye başvurarak haklarını savunabilirler. Yasal süreçler, kiracıların mağdur olmaması için önemli bir koruma sağlar.

Kiracılar, ev sahipleri ile kira zammı konusunda anlaşamadıklarında yasal sınırlar içerisinde hareket etmeli ve haklarını savunmalıdır. Eksik kira ödemelerinden kaçınılmalı ve yasal kira artış oranına göre ödeme yapılmalıdır.