www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ
25’lik zam sınırı kararının ardından ev sahipleri kira zam oranlarını duyurmaya başladı ve kiracılar, ev sahiplerinin ne kadar zam isteyebileceğini merak ediyor. Peki, ev sahipleri kiraya yüzde 100 zam isteyebilir mi? Fazla zam isteyen ev sahibi nereye şikâyet edilir? İşte merak edilenler...
TÜFE’yi Geçmek Yasak
Ev sahiplerinin zam taleplerinde TÜFE sınırına uyması gerektiği en önemli noktadır. Devletin koymuş olduğu yüzde 25’lik kira zam sınırı kaldırılmış olsa da TÜİK’in açıkladığı TÜFE rakamları hala geçerliliğini koruyor. TÜİK’in açıkladığı TÜFE rakamları kira üzerinde belirleyicidir ve ev sahipleri bu rakamı geçemez.
Eğer kira sözleşmesinde zam oranı belirtilmemişse, en yüksek zam miktarı TÜFE oranı olarak baz alınabilir. Yasal dayanaklar, ev sahiplerinin kiraya yüzde100 zam yapmasının önüne engel koymaktadır. Peki, kiracılar bu durumda ne yapabilir?
Kiracıların Hakları
Kiracılar bu tür durumlar karşısında sakinliğini korumalı ve ev sahipleri ile sağlıklı bir diyalog kurmalıdır. Eğer taraflar ortak bir noktada buluşamazsa, konu mahkemeye taşınabilir.
Uzman Görüşleri
Uzmanlar, TÜFE oranının dikkate alınması gerektiğini belirtiyor. Konuyla ilgili bazı avukatlar şunları söylüyor:
"Borçlar Kanunu'muzda kira artış oranı mevcut; yani enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak. Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için ilk kriter, eğer kira sözleşmesinde bir hüküm yoksa 12 aylık enflasyon ortalaması alınacak. Bu oran takriben yüzde 70,9 olarak öngörülüyor. Bu oranı aşması mümkün olmayacak."
TÜFE Ne Kadar?
TÜİK’in son açıkladığı rakamlara göre, Temmuz 2024 kira zam oranı yüzde 65,07 olarak belirlendi. Yani, temmuz ayında ev sahipleri yüzde 65,07’den fazla zam yapma hakkına sahip olmayacak. Bu oranı aşan ev sahipleri için mahkeme yolu açık olacaktır.
Kira zamlarında TÜFE oranını aşmak yasaktır. Kiracılar, aşırı zam talepleriyle karşılaştıklarında yasal haklarını kullanarak mahkemeye başvurabilirler. Sağlıklı bir diyalog kurulamadığı takdirde, yasal süreçlerin devreye gireceğini unutmamak önemlidir.
Eğer bir ev sahibi kiraya yüzde 100 zam talep ederse, kiracılar bu durumu ilgili yasal mercilere şikâyet edebilir ve mahkeme yoluna başvurabilir.
