www.erzurumgunebakis.com / Muhammet YILMAZ

Hisseli tapu sahipleri için önemli bir risk ortaya çıktı. Hisseli tapuya sahip olan veya yeni hisseli tapu alan vatandaşlar, gayrimenkullerini yok pahasına kaybedebilirler. İşte detaylar:

Hisseli Tapu Sahiplerini Bekleyen Tehlike

Türkiye’de gayrimenkul sahipleri için tapu sistemi uygulanır ve bu tapularla mülk sahipliği devlet güvencesine alınır. Ancak iki farklı tapu türü bulunur: Müstakil tapular ve hisseli (müşterek) tapular. Müstakil tapular herhangi bir risk olmadan devlet güvencesi sağlar. Ancak hisseli tapularda, birden çok kişinin bir gayrimenkulde pay sahibi olması sebebiyle, sahipler farklı kurallarla karşı karşıya kalabilirler.

Önalım Hakkı (Şufa Hakkı)

Hisseli tapularda çok önemli bir hak olan önalım hakkı (şufa hakkı) bulunur. Bu hak, tüm hissedarlara tanınır. Basitçe, bir hissedar payını satmak isterse, bu payı öncelikle diğer hissedarlara teklif etmelidir. Hissedarlara teklif yapılmadan üçüncü kişilere yapılan satışlar, tapu devri olsa bile geçersizdir.

Önalım hakkının kullanılabilmesi için, diğer hissedarlara satış teklifi yapılmadan gerçekleştirilen üçüncü kişilere satışlar, mahkeme kanalıyla iptal edilebilir. Tapu devri yapılmış olsa dahi, 90 gün içinde başvurulduğunda mahkeme, hisseyi asıl sahiplerine devreder. Üstelik tapu harcını düşük göstermek için satış bedeli düşük gösterilmişse, büyük zararlar meydana gelebilir. Bu durumda, yeni hissedar sadece tapuda belirtilen bedeli alabilir ve arada kalan fark buhar olup uçabilir.

Örneğin, 5 Milyon TL’ye satın alınan bir arsa hissesi, tapuda 500.000 TL gösterilmişse, diğer hissedarlar bu hisseyi sadece 500.000 TL ödeyerek devralabilirler. Aradaki 4,5 Milyon TL’yi geri almak ise uzun sürecek bir mahkeme sürecini gerektirir ve bu paranın geri alınacağına dair garanti yoktur.

Hisseli Tapu Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli tapu satın alırken, dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Satın alacak kişi, diğer hisse sahiplerine satış teklifi yapıldığına dair yazılı bir belge talep etmelidir. Bu belge alındıktan sonra, tapuda gayrimenkulün gerçek değeri satış bedeli olarak gösterilmelidir. Satış gerçekleştikten sonra, diğer hissedarlara noter onaylı bildirim gönderilerek hisse devrinin yapıldığı bildirilmelidir. 90 günlük süre geçtikten sonra, bu hisseli tapu devri bozulamaz.