www.erzurumgunebakis.com / Dilan ÇOŞKUN

Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu satışlarında düşük bedel göstererek vergi kaçıranlara karşı düğmeye bastı. Yapay zeka destekli sistemlerle yapılan kapsamlı taramalar sonucunda, son beş yıl içinde yüz binlerce şüpheli gayrimenkul satışı tespit edildi.

Söz konusu işlemlerde, taşınmazların gerçek satış bedeli yerine belediyelerin belirlediği rayiç bedel kadar değer beyan edildiği görüldü. Bu durum, tapu harçlarının düşük ödenmesine ve kamu zararına neden oluyor. Bakanlık tarafından yürütülen çalışmalarda, alıcı ve satıcılar Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından ifadeye çağrılıyor. Açıklama yapmayan ya da eksik bilgi veren taraflara ise yüksek tutarlarda para cezaları kesileceği bildirildi.

Mevzuata göre gayrimenkul satışlarında ödenen tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü kadar ve bu tutar yasal olarak alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılmak zorunda. Ancak pratikte çoğu zaman bu bedelin tamamı satıcı tarafından ödeniyor. Bu uygulamaya ek olarak taraflar, aralarında yaptıkları sözlü anlaşmalarla satış bedelini düşük göstererek vergi yükünü azaltma yoluna gidiyor.

Satış randevusu sonrasında tapu müdürlüklerinin alıcı ve satıcıyı arayarak beyan edilecek bedeli teyit ettiği bilinirken, yeni uygulama ile bu denetim yapay zeka sistemleriyle daha derinlemesine yürütülüyor. Bu kapsamda, milyonlarca satış işlemi tek tek incelendi ve usulsüzlük şüphesi taşıyanlara tebligatlar gönderilmeye başlandı.

Tebligat alan taraflardan izahat istenirken, işlemde gerçek bedelin gizlendiği sabit görülürse, taraflar eksik beyan ettikleri tutarı faiziyle birlikte devlete geri ödemekle yükümlü olacak.