www.erzurumgunebakıs.com/Halil İbrahim Aktaş

Tapu Kadastroda iki boyutlu sistemden üç boyutlu sisteme geçilmesi için hazırlanan proje hakkında açıklamalarda bulunan Erzurum Tapu ve kadastro 8. Bölge Müdürü Hakkı Yetişir, “Kadastro arazi ile insan ilişkisini modellendiren, toprak ile ilgili her türlü plan proje ve hizmete altlık oluşturan bilgi sistemidir ve 1920’den bu yana ülkemizin kadastrosunun yüzde 99,6’sı tamamlanmıştır. Toplumların sosyokültürel değişimi, teknolojik gelişmeler ve kullanıcı talepleri doğrultusunda kadastronun içeriği değişmekte ve böylelikle tapu ve kadastro verileri geleneksel iki boyutlu kadastronun arazi üzerindeki mülkiyet, kullanım ve değere ilişkin büyük veri kümelerini tescil, temsil ve yönetmekte yetersiz kalmasına neden olmaktadır. Modern kadastrodan arazinin ikinci boyutunun yanında üçüncü boyutunun da yer alan verileri kapsayan sürdürülebilir ve erişilebilir şekilde kayıt altına alması beklenmektedir. Kadastronun geleceğin modern kadastrosunda beklenen bu gereksinimleri karşılayabilmesi için arazinin tüm boyutlarındaki bilgileri içererek yönetebilecek bir yapıya kavuşturulması ihtiyacıyla üç boyutlu kadastro ortaya çıkmıştır. Tapu ve Kadastro genel Müdürlüğü dünyaya örnek olan milli yazılımlarıyla güncel teknolojik altyapıyı en iyi şekilde kullanarak, ülkemizde üç boyutlu kadastro sistemine geçiş çalışmalarına başlamıştır” İfadelerini kullandı.

Yetişir, “Genel Müdürlüğümüzün “3 Boyutlu Şehir Modelleri Üretimi ve 3 Boyutlu Kadastro Projesi” Sürdürülebilirlik bileşeni kapsamında kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu işlemlerde yapı Aplikasyon projesi eki olarak mimari projeden üretilen üç boyutlu sayısal yapı modelinin zorunlu hale getirilmesi kapsamında Ankara, Afyonkarahisar, Antalya, Amasya, Gaziantep, Kayseri ve Konya illerinin yanında Erzurum ilimizde pilot proje olarak belirlenmiş olup bu kapsamda 4 Eylül 2023 tarihinden itibaren kat irtifakına konu işlemlerde 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli zorunlu hale getirilecektir. Bu kapsamda Genel Müdürlüğümüz Kadastro Dairesi Başkanlığınca ve Bölge Müdürlüğümüz ev sahipliğinde 01 Eylül 2023 tarihinde Üç Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Bilgilendirme Toplantısı yapılmıştır. Toplantının 1. Oturumunda Ruhsat vermeye ilgili idarelerde görevli teknik personel, öğleden sonraki 2. Oturumda ise, Bölge Müdürümüze bağlı Erzurum Kadastro Müdürlüğü personeli, Erzurum il ve ilçe Tapu Müdür/Yardımcıları ve 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli üretimine ilişkin özel sektör temsilcilerinin katılımı ile geniş katılımlı toplantılar yapılmıştır”.

ÜÇ BOYUTLU KADASTRO İŞLEM SÜRECİ

“Kadastro veri kalitesinin artırılması, mimari projelerin taranarak modellenmesi, üç boyutlu fotogrametrik şehir modellerinin oluşturulması ve adres verileri, kamusal kısıtlamalar, imar verileri gibi tüm verilerin kadastro parselleriyle projelerden üretimle olmak üzere iki farklı şekilde yapılır. Üç boyutlu kadastro çalışmalarında gelişmiş yüksek teknolojili hava kamerası kullanılarak görüntüler alınmış ve yerleşim merkezlerindeki binaların üç boyutlu modelleri çıkarılmıştır. Aynı zamanda tapu sicilinde kayıtlı mimari projeler kullanılarak bağımsız bölümlerin iç yapısının da görüntülenebileceği üç boyutlu mülkiyet modelleri üretilmiştir. Mimari modeller fotogrametrik modellerimizle bütünleştirilerek adres, bina kimlik sistemi, belediye ve diğer kamu kurumlarının verileriyle entegrasyonu sağlanmıştır. Tüm tapu, kadastro, adres, kamusal kısıtlamalar ve imar verileri birbirleriyle entegre edilmiştir. Bunun yanı sıra sistemimizde tapu verilerinin merkezi adres kayıt sistemine entegrasyonuyla tapudan adrese, adresten tapuya kolayca geçişi sağlanmıştır. Veri entegrasyonu bağımsız bölümlerin üç boyutlu görüntülenebilmesi, modellerin içerisine girerek incelenebilmesine fırsat vererek vatandaşları bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Ayrıca Cumhur Başkanlığımızın insan hakları eylem planında yer alan vatandaşların mülkiyetlerine dair kamusal kısıtlamaların görüntülenmesi ve binaların yapım aşamasından itibaren tapu siciline işlenmesi vatandaşların ilave bürokrasiden kurtulmasını sağlayacaktır. Buna ek olarak resmi emsal veriler toplanarak gayrimenkule yönelik veri entegrasyonu sağlanmıştır entegrasyon sonucunda uluslararası standartlara bağlı kalınarak üretilen algoritmalarla bağımsız bölümlere değerler atanış ve değer haritaları üretilmiştir. Bunun yanında toplu değerleme çalışmalarında kullanılması gereken binaya ait öz nitelikler başta olmak üzere binanın alanı, bağımsız bölüm sayısı, yaşı, cephesi, konumu ve bağımsız bölümlerin oda sayıları ve büyüklükleri gibi verilerin büyük çoğunluğu bu proje kapsamında ilave iş gücü veya zamana ihtiyaç duyulmaksızın elde edilmektedir. Tüm verilerin entegrasyonu sağlanmakta ve bu bilgiler kullanılarak her bir bina için bilgi formunda gösterimi gerçekleştirilmektedir. Birçok ilki barındıran kadastro sistemimiz, mevcut yapı stoğunun tespiti ve takibi, tapu kadastro, adres, üç boyutlu bina verilerinin entegrasyonu, entegre edilen tüm verilerin üç boyutlu sunumu, üç boyutlu kadastro kapsamında şehir modellerinin yaşatılması, akıllı şehirler taşınmaz değerine etki eden verilerin toplanması ve değerlenmesiyle adil vergi, arazi yönetimi, afet yönetimi, güvenlik sistemlerine etkisi, mühendislik projeleri başlıklarında fayda sağlamaktadır.” entegrasyonu ile taşınmaz değer verisi üreterek sisteme entegre edilmesini kapsamaktadır. Üç boyutlu şehir modellerinin üretimi havadan görüntü alınarak fotogrametrik yöntemle ve mimarİ projelerden üretimle olmak üzere iki farklı şekilde yapılır. Üç boyutlu kadastro çalışmalarında gelişmiş yüksek teknolojili hava kamerası kullanılarak görüntüler alınmış ve yerleşim merkezlerindeki binaların üç boyutlu modelleri çıkarılmıştır. Aynı zamanda tapu sicilinde kayıtlı mimari projeler kullanılarak bağımsız bölümlerin iç yapısının da görüntülenebileceği üç boyutlu mülkiyet modelleri üretilmiştir. Mimari modeller fotogrametrik modellerimizle bütünleştirilerek adres, bina kimlik sistemi, belediye ve diğer kamu kurumlarının verileriyle entegrasyonu sağlanmıştır. Tüm tapu, kadastro, adres, kamusal kısıtlamalar ve imar verileri birbirleriyle entegre edilmiştir. Bunun yanı sıra sistemimizde tapu verilerinin merkezi adres kayıt sistemine entegrasyonuyla tapudan adrese, adresten tapuya kolayca geçişi sağlanmıştır. Veri entegrasyonu bağımsız bölümlerin üç boyutlu görüntülenebilmesi, modellerin içerisine girerek incelenebilmesine fırsat vererek vatandaşları bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Ayrıca Cumhur Başkanlığımızın insan hakları eylem planında yer alan vatandaşların mülkiyetlerine dair kamusal kısıtlamaların görüntülenmesi ve binaların yapım aşamasından itibaren tapu siciline işlenmesi vatandaşların ilave bürokrasiden kurtulmasını sağlayacaktır. Buna ek olarak resmi emsal veriler toplanarak gayrimenkule yönelik veri entegrasyonu sağlanmıştır entegrasyon sonucunda uluslararası standartlara bağlı kalınarak üretilen algoritmalarla bağımsız bölümlere değerler atanış ve değer haritaları üretilmiştir. Bunun yanında toplu değerleme çalışmalarında kullanılması gereken binaya ait öz nitelikler başta olmak üzere binanın alanı, bağımsız bölüm sayısı, yaşı, cephesi, konumu ve bağımsız bölümlerin oda sayıları ve büyüklükleri gibi verilerin büyük çoğunluğu bu proje kapsamında ilave iş gücü veya zamana ihtiyaç duyulmaksızın elde edilmektedir. Tüm verilerin entegrasyonu sağlanmakta ve bu bilgiler kullanılarak her bir bina için bilgi formunda gösterimi gerçekleştirilmektedir. Birçok ilki barındıran kadastro sistemimiz, mevcut yapı stoğunun tespiti ve takibi, tapu kadastro, adres, üç boyutlu bina verilerinin entegrasyonu, entegre edilen tüm verilerin üç boyutlu sunumu, üç boyutlu kadastro kapsamında şehir modellerinin yaşatılması, akıllı şehirler taşınmaz değerine etki eden verilerin toplanması ve değerlenmesiyle adil vergi, arazi yönetimi, afet yönetimi, güvenlik sistemlerine etkisi, mühendislik projeleri başlıklarında fayda sağlamaktadır.”